+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры в ипотеку по генеральной доверенности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей. Также нередко пожилые родители доверяют продажу недвижимости своим детям. Через доверенных лиц часто действуют и тяжелобольные люди.

Намного реже к такому способу продажи прибегают чрезвычайно занятые люди крупные бизнесмены, высокопоставленные чиновники или просто состоятельные граждане, не привыкшие делать что-либо самостоятельно. С регистрацией, как правило, не возникает проблем. Однако по ряду причин покупка квартиры, продающейся по доверенности, сопряжена с рисками потери права собственности.

Поэтому, прибегая к такой сделке, нужно знать о возможных последствиях и предупредить их возникновение. Скидка за риск Среди рисков, связанных с приобретением жилья, продаваемого доверенным лицом собственника, есть такие как подделка доверенности мошенничество , окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя.

Кроме того, уже после совершения сделки, когда вы въехали в квартиру и спокойно в ней проживаете, доверитель может заявить о том, что по каким-то причинам не отдавал отчета своим действиям или подписал доверенность под давлением.

Среди названных рисков проще всего избежать того, который связан с окончанием срока доверенности. Покупателю нужно просто внимательно изучить этот документ, и не совершать сделку, если он просрочен. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет три года.

Если срок не указан, то она действительна всего один год. В документе обязательно должна фигурировать дата его выдачи. Со всеми остальными рисками несколько сложнее.

Прежде всего, специалисты рекомендуют принять меры, позволяющие получить максимальную уверенность в подлинности доверенности. Для этого нужно вместе с доверенным лицом вместе — потому, что нотариус подобную информацию дает только доверителю или доверенному лицу посетить нотариуса, удостоверявшего доверенность, и убедиться, что она зафиксирована у него в реестре и в данный момент не отозвана.

Можно лично встретиться с доверителем. В случае если при встрече с доверителем возникли сомнения в его дееспособности, не лишним будет попросить представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров или организовать освидетельствование продавца психиатром на предмет его адекватной воли к продаже квартиры. Если доверенное лицо каким-то образом препятствует этим встречам, то как бы ни нравилась предложенная квартира, как бы выгодна ни была сделка, от нее лучше отказаться.

Другое дело, если собственник проживает не в вашем городе или даже стране. Возможно, сделка будет стоить и того, чтобы отправиться в путешествие. Покупка через поверенного, представляющего интересы человека, который проживает где-то очень далеко, наиболее рискованная.

Ведь нет никакой гарантии, что после всех предпринятых проверок собственник не умрет, или вдруг не передумает и не отзовет доверенность. Правда, здесь все равно надо учитывать, что в соответствии с п.

Но все это, в случае возникновения претензий на приобретенную квартиру, придется доказывать в суде. Успех не гарантирован, да и нужно ли это вам? Центральный персонаж Доверенности, которые используются для совершения сделок на рынке недвижимости, разделяются на три вида: разовая, специальная, генеральная. Разовая доверенность предназначена для совершения какого-либо одного конкретного действия.

Например, собственник доверяет риэлтору взять справку по форме 9 в жилконторе. Специальная выдается риэлторам на сбор документов или подачу пакета документов на регистрацию. Генеральная доверенность позволяет распоряжаться квартирой в полном объеме. Содержание текста генеральной доверенности в ГК РФ особым образом не регламентируется, передаваемые поверенному полномочия могут быть изложены в произвольной форме.

Процедура передачи полномочий одного человека другому регулируется законом глава 10 ГК РФ. Вообще, любой человек может доверить выполнение каких-либо функций кому угодно — как физическому кроме несовершеннолетних и недееспособных , так и юридическому лицу.

Итак, передаваемые поверенному полномочия можно изложить в произвольной форме. Но в том, что касается сделок с недвижимостью, какой бы ни была доверенность, она обязательно должна быть заверена нотариусом. Напомним, потому что это очень важно: чтобы избежать возникновения риска, связанного с отменой доверенности например, доверенное лицо намерено скрывает этот факт , нужно встретиться с нотариусом, заверившим этот документ. Как будет видно из приведенного ниже описания случая из юридической практики, нотариус — очень важный персонаж в историях, связанных с куплей-продажей квартир при участии доверенных лиц.

Золотой ключик Опытный риэлтор, более двадцати лет работающий в сфере вторичного рынка недвижимости, Ирина Кораблева рассказала БН историю, с которой ей пришлось столкнуться на практике. Семейная пара, жители из далекой северной глубинки, перебрались в Петербург. Денег от продажи квартиры на родине здесь хватило лишь на комнату в коммуналке. Далее был долгий нелегкий путь улучшения жилищных условий с обменами и продажами, в конце которого появилась перспектива покупки отдельной двухкомнатной квартиры.

Она оказалась доступна по средствам, но в истории квартиры вызывал опасения один факт. Дело в том, что незадолго до этого квартира уже продавалась, и продавалась по доверенности. Продавцу не хотелось терять покупателей, и он устроил встречу. Правда, для этого пришлось ехать довольно далеко — в Металлострой, куда выписался бывший собственник. Это оказалась женщина, уже по одежде которой угадывалось, что в ее жизни не все благополучно.

Но в доверительной беседе она сообщила, что в обозримом будущем доверенным лицом ей обещана другая жилплощадь, и она не имеет никаких оснований сомневаться в его порядочности. Однако Ирина не испытывала такого же доверия к посреднику. Поэтому отвезла собственницу к нотариусу, где та написала заявление, суть которого сводилась к тому, что уже совершенную доверенным лицом от ее имени сделку по продаже квартиры она одобряет и претензий к доверенному лицу и покупателю не имеет.

Как стало известно спустя некоторое время, опасения Кораблевой не были излишними. Молодой человек не выполнил обязательств перед той гражданкой. Покупатели были вызваны в суд. Возникла опасность расторжения сделок с квартирой. Отсюда можно сделать вывод, что не всегда достаточно лишь убедиться, что доверитель жив и с виду вменяем, а доверенность не отменялась им.

Когда ситуация вызывает подозрения, не лишне защитить себя дополнительным документом — чтобы не остаться без квартиры. Текст: Вячеслав Березниченко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее.

Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Девяткино 0,3 км. Показать номер. Комендантский проспект. Ладожская 0,4 км. Купчино 2,2 км. Комендантский проспект 0,1 км. Самое читаемое Стоит ли торопиться с продажей недвижимости Логово Будущего: в новостройках уже появились квартиры по 11 кв.

Звездная Московское шоссе, 3, литера З. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию.

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, то есть купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран.

Продажа квартиры по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду.

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

Махачкала Миасс Москва Адрес: г. Автозаводская, 23а, корпус 2, оф. Муравленко Мурманск Мытищи Набережные Челны Адрес: г. Набережные Челны Нальчик Наро-Фоминск Адрес: г. Нефтеюганск Нижневартовск Адрес: г.

Пропустит ли банк доверенность на покупку квартиры по ипотеке без .. и покупка 3 ком. кв. квартиры по генеральной доверенности доверенность хочу​.

Квартира по доверенности: доверяй, но проверяй

Соответственно, реализация подобного товара с неправомерно нанесённым товарным знаком есть нарушение исключительного права на товарный знак в силу положений ст.

Ответственность за подобное деяние предусмотрена ст.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Есть бухгалтерские, юридические форумы, связанные с регистрацией юридических лиц, или судебными вопросами, форумы созданные пострадавшими потребителями от навязанных услуг или товаров и многие. Если для профессионального вопроса найти ответ достаточно просто, если конечно вопрос юристу онлайн сформулирован правильно, то задавая в поиске вопрос, не зная профессиональных терминов, для получения ответа на него придется ознакомиться с большим объемом бесполезной, ненужной, устаревшей и порой неправильной информации.

Безответственно подходить к решению юридических вопросов используя только интернет, это может привести к ошибкам, которые можно было бы избежать, обратившись к юристу.

Я оплачиваю алименты по исполнительному листу, решение было принято через суд, путем установления экспертизы об отцовстве, могут ли меня решить родительских прав если я не общаюсь с ребенком, но исправно плачу алименты. Могут ли меня обязать видится с ребенком, через суд.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как мне поступить, чтоб выписать. Я инвалид 2 гр. Есть переплата по алиментам, предоставил все справки и расчёт суд.

Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности

Если с ними удастся договориться, можно избежать не только уголовного наказания, но и любого взыскания в принципе. О сумме компенсации придется договариваться с ними лично.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по доверенности. Собственник живет за границей
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.