+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Строительство объекта на двух земельных участках

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Строительство объекта на двух земельных участках

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Строительство здания на двух участках. Вопрос такой: можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности одному лицу, одно здание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У нас такая ситуация. Есть два земельных участка на праве аренды.

Строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках

Чернышевского", налоговый юрист. На практике весьма распространенной является ситуация, когда одно лицо обладает правами на несколько смежных земельных участков.

При этом такие смежные земельные участки могут иметь идентичный правовой режим, но могут и существенно отличаться по своим правовым характеристикам: принадлежать одному лицу на различных правах например, праве собственности и праве аренды , иметь различное разрешенное использование и даже относиться к различным категориям земель.

С точки зрения градостроительных правоотношений актуальным является вопрос: допускается ли в таких случаях строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках? И если допускается, какие особенности следует учитывать при правовом оформлении строительства? Ни в Градостроительном кодексе РФ далее - ГрК РФ , ни в Земельном кодексе РФ далее - ЗК РФ , ни в иных федеральных нормативных актах не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности или невозможности строительства здания, строения, сооружения которые являются объектами капитального строительства - далее ОКС на нескольких смежных земельных участках.

В то же время правовой анализ некоторых норм ГрК РФ позволяет обнаружить закрепленную законодателем при формулировании базовых положений о строительстве ОКС "единичность" земельного участка. Так, в п. Как видим, в приведенном положении законодатель исходит из принципа строительства ОКС на одном земельном участке. Но если рассматривать конкретно эту норму п. Вряд ли в этом случае следует делать вывод о необходимости буквального толкования приведенного положения п.

В аспекте рассматриваемого вопроса существенно более серьезное значение имеют положения ст. Даже поверхностный анализ ч. К такому же выводу приводит и нормативно установленная форма ГПЗУ утв. Приказом Минрегиона РФ от 10 мая г. N Как указал Госстрой России в письме от 17 декабря г.

В свою очередь ГПЗУ является одним из основополагающих документов для выдачи разрешения на строительство ОКС на данном земельном участке см. Таким образом, из буквального толкования взаимосвязанных норм ст. Кроме того, следует учитывать положения ч. Тем не менее полагаем, даже с учетом буквального содержания рассмотренных положений ст.

Так, например, если обратиться к Порядку ведения государственного кадастра недвижимости утв. Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля г. N 42 применительно к порядку внесения в Реестр объектов недвижимости сведений о зданиях, то в аспекте рассматриваемого в настоящей статье вопроса особое значение имеет пп.

Согласно указанной норме в Реестр объектов недвижимости вносится кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. При этом отдельно подчеркивается, что если здание расположено на нескольких земельных участках, то вносятся кадастровые номера всех таких земельных участков. Таким образом, как видим, Минэкономразвития России в принципе допускает ситуацию, когда здание располагается на нескольких земельных участках. Здесь нельзя не согласиться с выводом, изложенным в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября г.

Действительно, если допускается размещение здания на нескольких земельных участках как следствие , то, соответственно, допустимо и строительство этого здания на нескольких земельных участках как необходимая первопричина. Судебная практика по вопросу о допустимости строительства ОКС на нескольких смежных земельных участках крайне немногочисленна, но тем не менее содержит решения, в которых указанный вопрос разрешен в положительную сторону.

Так, например, в уже упомянутых Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября г. Судами была высказана важнейшая правовая позиция, которую мы считаем необходимым привести дословно: "Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит ни одной нормы, прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках, кроме того, не содержит такого основания для отказа в выдаче разрешения на строительство как строительство проектируемого объекта на двух и более смежных земельных участках".

Такой вывод суда, следовательно, косвенно подтверждает также и допустимость строительства здания на нескольких земельных участках. Однако, обстоятельства данного дела имели существенную специфику:. В качестве общего вывода выскажем собственную позицию: по нашему мнению, строительство одного ОКС на нескольких смежных земельных участках допустимо, хотя и несколько расходится с буквальным толкованием отдельных положений ГрК РФ.

При этом, на наш взгляд, для такого строительства в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие условия:.

Строительство здания на двух земельных участках

Строительство объекта недвижимости на двух земельных участках: теория и практика правоприменения. Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные административные , так и гражданские правоотношения. Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Строительство объекта на двух земельных участках

На практике же переоформлять земельные отношения а тем более в случае, когда часть участка в аренде, а часть в собственности не будет никто, и Москомзем в первую очередь. Инфо Норма статьи ГК РФ предоставляет право лицу, чьи права нарушены самовольной постройкой например, собственнику земельного участка , потребовать ее сноса. В жизни возможны случаи, когда одна часть здания самовольной пострпойки расположена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности лицу, осуществившему самовольное строительствово, а другая часть расположена на земельном участке, на который у него нет никаких прав. Перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится образование самостоятельных земельных участков для каждого изолированного блока дома блокированной застройки посредством раздела исходного земельного участка 2. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о строительстве объекта недвижимости на нескольких смежных земельных участках и в пределах своей компетенции сообщает следующее. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство пункт 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее — Градостроительный кодекс.

Чернышевского", налоговый юрист. На практике весьма распространенной является ситуация, когда одно лицо обладает правами на несколько смежных земельных участков. При этом такие смежные земельные участки могут иметь идентичный правовой режим, но могут и существенно отличаться по своим правовым характеристикам: принадлежать одному лицу на различных правах например, праве собственности и праве аренды , иметь различное разрешенное использование и даже относиться к различным категориям земель. С точки зрения градостроительных правоотношений актуальным является вопрос: допускается ли в таких случаях строительство здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках? И если допускается, какие особенности следует учитывать при правовом оформлении строительства? Ни в Градостроительном кодексе РФ далее - ГрК РФ , ни в Земельном кодексе РФ далее - ЗК РФ , ни в иных федеральных нормативных актах не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности или невозможности строительства здания, строения, сооружения которые являются объектами капитального строительства - далее ОКС на нескольких смежных земельных участках.

Тут с коллегами вышел небольшой спор и в итоге есть сомнения в следующем вопросе. Сейчас планируется начать проектную подготовку строительства.

Вопрос : Мне отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, поскольку планируемый к строительству объект частный дом расположен на двух земельных участках и кв. Правомерно ли действие чиновника, который утверждает, что только на одном земельном участке может находиться один объект градостроительства. Специального законодательного указания на то, что строение может располагаться только на одном земельном участке нет. Однако это требование вытекает из общего смысла земельного и градостроительного права, а также из строительных правил.

Здание расположено на двух земельных участках

Купить систему Заказать демоверсию. О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 , пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации далее - Земельный кодекс собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

Губадовой С. Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Жилстрой" далее - ООО "Мегаполис-Жилстрой", Общество обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными действий должностных лиц администрации городского округа "Город Калининград" далее - Администрация в лице заместителя главы Администрации - председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Зуева А.

Консультации (вопрос-ответ)

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном…. Суд 1-й инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, а Верховный его поддержал, ссылаясь на то, что это здание было легализировано и находилось в гражданском обороте и его нельзя снести без отмены основания хотя две проведенные землеустроительные экспертизы подтвердили факт нахождения здания и на моем участке. Будущий дом также будет находится на моем участке с заходом на 0,5 м. Как сообщил начальник департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Владимир Приступа, юридическим департаментом администрации города за год было подано исков, находящихся в разных судебных инстанциях, о сносе или приведении в первоначальное состояние объектов недвижимости. Закона: — в срок до Администрация города выиграла суд, согласно решению которого семья с двумя маленькими детьми может оказаться на улице.

Хочу выразить огромную благодарность помощнику руководителя, Никите, он воспитанный, вежливый, грамотно проконсультировал меня, быстро оформил документы. Хотелось бы поблагодарить экспертов центра, которые поразили меня своим профессионализмом и благодаря которым мне всё-таки удалось убедить страховую компанию и суд в своей правоте. Информация на сайте не является публичной офертой и носит информационный характер. Любое копирование сайта, либо материалов строго запрещена и преследуется по закону об авторских правах.

Вся полученная информация о Вашем номере телефона нужна исключительно для связи с Вами, носит единоразовый характер и не хранится на наших серверах. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЁМНарушают ваши права на обеспечение жильём, требуется помощь юриста в получении квартиры. ПОЛУЧИТЕ ПРАВОВЫЕ РЕШЕНИЯ НА ЭТИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО.

Ответ На практике при строительстве объекта на двух смежных.

Порядок N 455 не предусматривает оснований, по которым академический отпуск может быть не предоставлен обучающемуся (Письмо Минобрнауки России от 21. Таким образом, руководитель образовательной организации не может отказать в удовлетворении заявления обучающегося о предоставлении академического отпуска на основании того, что заявленное обучающимся обстоятельство не было расценено руководителем образовательной организации в качестве основания для удовлетворения такого заявления.

Дочь 12 лет не хочет ходить в школу (хочет заниматься индивидуально бальными танцами, английский, фортепиано и некоторыми школьными предметами). Как мне помочь ей не заниматься теми предметами которыми она не хочет заниматься и при этом избежать внимания органов опеки.

Юрист свяжется с вами в удобное для беседы время. Чтобы воспользоваться услугой бесплатной консультации юриста по жилищным вопросам, вам достаточно заполнить предложенную ниже форму - изложить суть вашей проблемы, внимательно заполнить поля с контактными данными, и нажать кнопку "получить ответ".

После ознакомления с вашей ситуацией, юрист позвонит. Обычно время ожидания не превышает пятнадцати минут.

Как будут оплачены отпускные. Главная Онлайн консультация юриста бесплатно могилев Онлайн консультация юриста бесплатно могилев Сайта Adverno только хранит и распространяет информацию пользователей и не несет ответственность за ее содержимое. Кто-нибудь знает где находится юридическая помощь на орджоникидзе в могилеве.

Сегодняшние условия жизни и ведения бизнеса приводят к необходимости получения качественной юридической консультации.

Приходит в страховую компанию, делает страховое поле, где приписано что он уже собственник, хотя нет договора о купле-продажи. А документы ещё оформлены на старого хозяина. Какие документы должна истребовать стразовая компания чтоб его поставить как собственника.

Казань консультирование от 300 руб. Москва представительство автомобилиста в ГИБДД от 5 тыс. Новосибирск проведение одного заседания в суде от 3 тыс. Нередко организации настаивают на внесении оплаты заранее, а самого водителя направляют к менее нагруженному мастеру.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diethyriran

    Актуальная информация о новинках в строительстве и дизайне интерьера: модульное строительство, дизайн котеджей и отделка офисов. Публикации о свежих новшествах отедлчных материалов, советы специалистов. Инструкции и советы по работе с надежными строительными технологиями.

  2. ramforeri

    Тут ничего не поделаешь.